Ubatuba é o município mais extenso do Litoral Norte e o mais próximo do Rio de Janeiro. São dezenas de praias entre a Serra do Mar e o oceano, boa parte delas dentro ou ao lado do Parque Estadual da Serra do Mar. Para quem busca imóvel, a cidade se divide bem em três regiões.

Sul

Da divisa com Caraguatatuba até a Enseada: Tabatinga (dividida entre os dois municípios), Maranduba, Lagoinha, Praia Grande do Bonete, Lázaro, Domingas Dias, Sununga, Toninhas e Enseada. Há muitos condomínios de casas de veraneio e praias de mar calmo, o que agrada famílias.

Centro

Itaguá, Perequê-Açu, o centro propriamente dito, Praia Grande e Tenório. É onde está o comércio, os serviços e a maior parte dos moradores fixos. Apartamentos e casas de moradia permanente aparecem com mais frequência aqui.

Norte

Itamambuca, Félix, Prumirim, Puruba, Almada e, já perto da divisa com Paraty, Picinguaba, que fica dentro do núcleo Picinguaba do Parque Estadual da Serra do Mar. É a região mais preservada e a que tem menos imóveis regularizados. Comunidades tradicionais caiçaras e quilombolas vivem ali, e há regras próprias de uso do solo.

Acesso

A ligação com o Vale do Paraíba é pela Rodovia Oswaldo Cruz (SP-125), a partir de Taubaté, que desce a serra até o centro de Ubatuba. Ao longo da costa, a Rio-Santos (BR-101) liga a cidade a Caraguatatuba e a Paraty.

Antes de fechar negócio

  • Confira se o imóvel está fora do parque e qual é o zoneamento do lote, principalmente na região norte.
  • Na faixa próxima ao mar, verifique a situação perante a SPU (terreno de marinha).
  • Em loteamentos antigos do sul, confirme se o lote tem matrícula individual e se a construção está averbada.

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