Definir o preço é a decisão que mais pesa na venda. Acima do mercado, o imóvel fica meses parado e acaba vendido com desconto maior. Abaixo, o dinheiro fica na mesa. A avaliação técnica existe para tirar o preço do achismo.

O que é o PTAM

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é o documento em que um corretor inscrito no CRECI estima o valor de mercado de um imóvel, com fundamentação. Ele é regulamentado pela Resolução n. 1.066/2007 do Conselho Federal de Corretores de Imóveis e segue, como referência técnica, a norma ABNT NBR 14653.

Como o valor é calculado

O método mais usado é o comparativo de mercado: o avaliador reúne imóveis semelhantes, à venda ou vendidos recentemente na mesma região, e ajusta as diferenças. Os fatores que mais pesam no litoral:

  • Distância da praia e acesso a ela.
  • Bairro e lado da rodovia.
  • Área do terreno e área construída averbada.
  • Padrão de acabamento e estado de conservação.
  • Situação documental: escritura registrada vale mais que posse.
  • Vista, insolação e restrições ambientais do lote.

Para que serve além da venda

  • Conferir se o preço pedido faz sentido antes de uma compra.
  • Partilha em inventário ou divórcio.
  • Negociação com sócios ou herdeiros.
  • Base para declaração de valor em operações e garantias.

O que não substitui

O PTAM não substitui o laudo de engenharia exigido em algumas situações judiciais ou bancárias. O banco, no financiamento, faz a própria avaliação.

Para pedir uma avaliação, use o formulário da consultoria ou cadastre seu imóvel.