Muita gente compra imóvel no litoral pensando em uso próprio e investimento ao mesmo tempo. A conta pode fechar, desde que entre nela tudo o que a casa custa ao longo do ano, e não só o preço de compra.

Custos fixos

  • IPTU, que varia bastante entre bairros e municípios. Consulte o valor do carnê antes da proposta.
  • Condomínio, quando há.
  • Foro ou taxa de ocupação, se for terreno de marinha.
  • Energia, água e internet mesmo com a casa fechada.
  • Caseiro ou empresa de manutenção. Caseiro de casa de uso da família é empregado doméstico (Lei Complementar n. 150/2015), com registro, férias e FGTS.
  • Manutenção, maior que na cidade por causa da maresia e da umidade.
  • Seguro residencial.

Renda de temporada

A locação por temporada concentra a receita em poucos meses: verão, feriados prolongados e férias de julho. Fora disso, a ocupação cai bastante. Para projetar com honestidade, considere a ocupação real da sua região, não só a tarifa de alta temporada, e desconte limpeza, enxoval, comissões de plataformas e o imposto de renda sobre o aluguel.

Se o imóvel estiver em condomínio, confira antes se a convenção permite locação de curta duração. As regras estão em Aluguel por temporada no litoral.

Valorização

Valorização depende de fatores que não estão sob o controle do dono, como novas estradas, infraestrutura e oferta de imóveis na região. O que está sob o controle do dono é a documentação: imóvel com escritura registrada, construção averbada e sem pendências se vende mais rápido e por preço melhor que um semelhante com problemas.

Na venda

O ganho de capital na venda é tributado pelo imposto de renda. Guardar notas de reforma e benfeitorias ajuda a reduzir a base de cálculo. Converse com seu contador antes de vender.

Se está avaliando um imóvel como investimento, a consultoria ajuda a montar essa conta com números da região.