Financiar casa de praia é possível, mas o banco olha o imóvel com mais rigor que o comprador. No litoral, onde há muita construção não averbada e muita posse sem escritura, é comum o financiamento travar na análise jurídica ou na avaliação.

O que o banco exige do imóvel

  • Matrícula em nome do vendedor, sem ônus que impeça a alienação fiduciária.
  • Construção averbada. O banco financia o que está na matrícula. Casa construída e não averbada é avaliada, na prática, como terreno.
  • Habite-se e, conforme o caso, a regularização da obra perante a Receita Federal.
  • Certidões do imóvel e dos vendedores.
  • Situação perante a SPU, se estiver em terreno de marinha.

Imóvel só com cessão de posse ou em loteamento sem registro não é aceito.

Avaliação

O banco contrata um avaliador e financia até um percentual do menor valor entre o preço de venda e o valor de avaliação. Se a avaliação vier abaixo do preço, a diferença sai do bolso do comprador. Vale ter uma ideia do valor de mercado antes de fechar o preço.

FGTS

O FGTS só pode ser usado na compra de imóvel residencial para moradia própria, localizado no município onde o trabalhador exerce a ocupação principal ou onde mora (ou em município vizinho ou da mesma região metropolitana), e desde que ele não tenha outro imóvel residencial nesses lugares. Casa de veraneio, em regra, não entra. Quem vai morar no litoral de fato pode usar.

Prazo

Entre a aprovação de crédito, a avaliação, a análise jurídica e o registro do contrato, o processo costuma levar algumas semanas. O compromisso de compra e venda deve prever esse prazo e o que acontece se o financiamento for negado.

Antes de assinar, peça a análise documental: ela antecipa o que o banco vai pedir.